Immobilie mitten in der Innenstadt – Attraktives Wohnen und Vermieten

Immobilie mitten in der Innenstadt – Attraktives Wohnen und Vermieten
Gotha, Landkreis Gotha, Thüringen, 99867, Deutschland
Verkauf 465.000,00 € € - Mehrfamilienhaus
335 m² 9 Schlafzimmer 1994 Baujahr 218 m²

Gotha – Immobilie mitten in der Innenstadt – Attraktives Wohnen und Vermieten

Haustyp: Mehrfamilienhaus / Massivhaus / Stadthaus
Baujahr: 1994
Geschosse: 4
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
  • teilweise klimatisiert

Kosten
Kaufpreis: 465.000 €
Provision für Käufer: Die Provision ist fällig mit Kaufvertragsschluss, sie beträgt 2,5% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für den Käufer.

Objektbeschreibung
Attraktives Wohnen mitten in der Innenstadt – dreigeschossiges massives Bauwerk erbaut in 1994.
Komplett vermietet – Die Immobilie besitzt eine langzeitlich vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie 1 Wohneinheit im Obergeschoss und einer weiteren modernen Wohneinheit auf 2 Etagen.

Mietflächen Gewerbeeinheit ca. 160,00 m²
WE 1 ca. 65,00 m²
WE 2 ca. 110,00 m²

Die Immobilie ist teilunterkellert, mit ausgebauter Satteldachkonstruktion des Hauptgebäudes. Der östliche, nicht unterkellerte eingeschossige, Gebäudeteil, wurde mit einer Flachdachkonstruktion errichtet.

Aktuelle Mieteinnahmen: 1846 € Kaltmiete / Monat

Details Gebäude/Bauweise
Das Gebäude besitzt eine zentrale Gasheizungsanlage zur Warmwasser- und Wärmeversorgung, in den Wohnbereichen über Wandheizkörper. Das Abwasser und Oberflächenwasser ist an das zentrale Mischwasser- Kanalsystem der Stadt Gotha angebunden.

Der unterkellerte Teil des Hauptgebäudes, einziger Bestand der ursprünglichen Bebauung, besteht aus einer Naturstein- Gewölbekonstruktion.
Die tragenden Außenwände bestehen aus 30 cm Protonziegel.
Mauerwerksinnenwände tragen einen ca. 10 mm Gips- Innenputz. Die in der West- und Ostfassade integrierten Außenfenster bestehen Holzkonstruktionen wurden mit einem U- Wert von 1,30 W/m²K montiert. Die EG Windfang befindliche Leichtmetall-Glasfassade, einschließlich der im EG Flachdach befindlichen Leichtmetall- Glas-Dachkonstruktion wurden mit einem U- Wert von 1,30 W/m²K berechnet.
Die Holz- Satteldachkonstruktion mit Betonsteindeckung wurde mit einer Sparren-Zwischendämmung mit Mineralwolle d 100 mm (0,035 m²/KW), unterseitig mit GK-Platten belegt. Die im nördlichen Gebäudeteil befindliche Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton wurde mit einer 100 mm dicken druckfesten Wärmedämmung, mit Kunststoffbahnen abgedichtet.

Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend

Lage
Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha.
Das in innerstädtischer Lage befindliche Gebäude grenzt an der südlichen Giebelseite und mit dem östlichen eingeschossigen Anbau an vorhandene Wohnbebauungen. Die Grundfläche an der nördlichen Giebelseite ist nicht bebaut und dient als Pkw Parkfläche für Anwohner.

Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.


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