Friedrichroda – Platz für die Familie – Saniertes Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer

Baujahr: 1912
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 220,00 m²
Provision/Courtage Käufer-Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektart: Einfamilienhaus
Stellplatz

Kaufpreis: 255.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus über 2 Etagen – Ideal für die ganze Familie – und einmal komplett saniert/renoviert – Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus inklusive!

Der individuelle Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• geräumiger Korridor mit Garderobe
• großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Leseecke
• geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• Schlafzimmer

Obergeschoss:

• 3 Zimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Garten ist praktisch angelegt und bietet neben einer gemütlichen Sitzecke mit Markise, ein Gartenhaus, sowie ein Gewächshaus und die Möglichkeit der Zufahrt bzw. eine Stellplatzmöglichkeit.

Am Haus wurden seit 2007 sämtliche Gewerke saniert und renoviert. So wurde das Dach neu eingedeckt und in diesem Zusammenhang entsprechend gedämmt. Die Fenster wurden erneuert. Der Kamin im Wohnzimmer wurde 2024 erneuert und erfüllt die aktuellen Richtlinien. Außerdem wurde das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert. Die Immobilie erhielt 2023 eine neue Gasbrennwerttherme. Die PV-Anlage mit Speicher rundet das Gesamtkonzept ab. Insgesamt eine Immobilie, die geräumig ist und in die die neuen Eigentümer ohne viel Aufwand einziehen können. Auch die moderne Einbauküche von 2021 wird dem Käufer im Kaufpreis inklusive mit übergeben.

Gerne erläutern wir Ihnen alle Details vor Ort bei einer Besichtigung.

Weitere Informationen:
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich, gerne auch am Wochenende

Weitere Energiedaten:
Energieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Lage:
Friedrichroda ist eine Kleinstadt und Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen.

Die Stadt Friedrichroda und der Ortsteil Finsterbergen sind staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort.
Vor allem der Tourismus ist für den Luftkurort von großer wirtschaftlicher Bedeutung, wobei gleichermaßen Aktivurlaub (Wandern, Rad fahren, Skilanglauf, Nordic Walking) als auch Erholung und Wellness angeboten werden. Neben einem Therapiezentrum und verschiedenen Kneipp-Anlagen ist das Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda ein wichtiger Arbeitgeber. Daneben gibt es einige kleinere Handwerks- und Industriebetriebe.
Die Stadt ist Endstation der Bahnstrecke Fröttstädt–Friedrichroda. Mit dem Bahnhof Reinhardsbrunn befindet sich noch ein zweiter Haltepunkt dieser Strecke auf dem Stadtgebiet. Daneben ergänzt die Thüringerwaldbahn mit vier Stationen auf dem Gebiet der Stadt das Angebot an schienengebundenen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 4 verkehrt darauf in den Nachbarort Bad Tabarz und in die Gothaer Innenstadt. Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße B 88. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 4 ist Gotha-Boxberg, die etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.

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