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Zweifamilienhaus mit Gewerbemieteinnahme & Garagen – Gepflegtes Anwesen in Erfurt – Gispersleben - Erfurt Gispersleben

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Verkauf 555.000,00 € - Zweifamilienhaus
31110 Schlafzimmer1 Garage Drucken

Zweifamilienhaus mit Gewerbemieteinnahme & Garagen – Gepflegtes Anwesen in Erfurt – Gispersleben

Objektdaten
Objektart: Zweifamilienhaus
Geschosse: 3
Bezug: nach Absprache
Wohnfläche: 311 m²
Grundstücksfläche: 533 m²
Baujahr: 1901
Preis: 555.000,00 €
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, saniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • frei werdend, vermietet
  • Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Marmorboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Energie:

  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus zum Sofortbezug für Mehrgenerationen oder auch zur Vermietung! Die besondere Immobilie in Erfurt – Gispersleben besteht aus einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie jeweils 1 frei werdende Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss!

Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss:
– 1 in 2021 sanierte Gewerbeeinheit vermietet für 5 Jahre für 7,50 €/m² bestehend aus 3 Räumen, Küche, Abstellraum und 2 WCs
– 1 Vorratsraum mit Küche
– 1 neu saniertes WC

Die vermietete Gewerbeeinheit ist dabei völlig separat mit Eingang und losgelöst vom Rest der Immobilie.

Obergeschoss:
– 4 Zimmerwohnung, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC

Dachgeschoss:
– modern ausgebaute Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– der Dachboden ist zusätzlich anteilig als 1 Raum mit Zugang vom Kinderzimmer als Schlafbereich ausgebaut.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich u. a. die Öl- Heizungsanlage, sowie ein Lagerraum. Zusätzlich liegt am Haus Gas an, sollte der neue Eigentümer die Heizungstechnik ändern wollen.
Ihr Auto parken Sie bequem in einer der 2 Garagen im massiv gebauten Nebengelass der Immobilie oder auch im Innenhof. Über den 2 Garagen bietet sich zusätzlich eine Ausbaureserve (Wasser, Heizung, Elektrik liegt bereits an). In einem weiteren Nebengelass befindet sich eine Werkstatt, sowie verschiedene Lagerräume. Der gepflegte Garten kann über einen eigenen Brunnen bewässert werden, hier gibt es auch eine gemütliche und neu überdachte Sitzecke. Die Immobilie wurde seit 1992 und bis heute umfangreich in jeglichen Gewerken saniert.

Erdgeschoss:
– 103 m²
– Vorratsraum mit Küche
– WC
– über separaten Zugang: vermietete Gewerbeeinheit (3 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 WCs)

Obergeschoss:
– 125 m²
– Gästezimmer
– WC
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
– 83 m²
– Wohnzimmer mit Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer mit Zugang zum hälftigen Spitzboden
– Küche mit Einbauküche und Essbereich

Alle Etagen sind mit separaten Zählern ausgestattet.

Die Immobilie besitzt verschiedene Nebengelasse, näheres gerne vor Ort. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein.


Besichtigungstermine:
Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine telefonisch mit uns, auch am Wochenende sind Termine möglich.

Lagebeschreibung:
Gispersleben ist ein Stadtteil von Erfurt, der Landeshauptstadt Thüringens. Gispersleben ist in die Dörfer Viti und Kiliani unterteilt, die durch den Fluss Gera getrennt werden und jeweils einen eigenen historischen Ortskern besitzen. Zudem liegt der Stadtteil am ehemaligen nördlichen Stadtrand von Erfurt im Tal der Gera. Westlich tangiert die Bundesstraße 4 den Stadtteil, östlich verläuft die Bahnstrecke Wolkramshausen–Erfurt und nördlich führt die Bundesautobahn 71 mit der Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben vorüber. Die mit Gebäuden und Verkehrswegen unbebaute Gemarkung besitzt für den Spezialanbau von Kulturpflanzen sehr geeignete Böden. Gispersleben liegt am Gera-Radweg, der auch durch den Kiliani-Park und den Ortsteil Viti führt. Quelle: wikipedia

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