Friedrichroda – Handwerker aufgepasst – Einfamilienhaus mit Potenzial in Friedrichroda sucht neuen Eigentümer

Baujahr: 1980
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 1592m²
Provision/Courtage Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektart: Einfamilienhaus
Garage/Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 155.000,00 EUR

Objektbeschreibung
Massives Einfamilienhaus über 2 Etagen plus Keller und Nebengelass sucht Handwerker – Ideal für die ganze Familie – auch der Garten bietet großes Potenzial!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1980 errichtet wurde, das Haus – DDR Eigenheim Typ EW 65B ist weitgehend aus dem Baujahr entsprechenden Ausstattungsmerkmalen erhalten, wobei Anfang der 90-er eine Gasheizung nachträglich verbaut wurde. Es wurden darüber hinaus das Dach neu eingedeckt.

Das Haus ist in einem bewohnbaren Zustand, jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Sanierungsarbeiten, wie Erneuerungen der Heizung, der Elektrik, der Fenster (aktuell Holzfenster, jedoch mit Rolläden), sowie der Bäder müssten eingeplant werden. Da die Immobilie aktuell noch beräumt wird, verzichten wir auf Innenbilder, bieten jedoch gerne eine zeitnahe Besichtigung an.

Zimmeraufteilung:

Erdgeschoss:
– geräumiger Korridor/Windfang mit Garderobe
– großes Wohnzimmer
– Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse
– Gäste-WC
– 1 weiteres Zimmer

Obergeschoss:
– 3 Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne

Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befinden sich neben Hauswirtschaftsraum und Abstellbereichen auch noch ein Gästezimmer. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengelass mit Garage, einem früheren Büro, sowie Werkstatt und Gartenhaus.
Der großzügige Garten bietet Potenzial und wartet auf Ihre Ideen.

Gerne erläutern wir Ihnen alle Details vor Ort bei einer Besichtigung.

Allgemeine Informationen

• Bezug: nach Absprache
• 2 Geschosse
• 1.592 m² Grundstück

Innenbereich

• Keller
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Außenbereich

• Terrasse
• Garten
• Garage, Außen-Stellplatz
• Fenster: Holz

Austattung

• Satellitenanschluss

Weiteres:

• Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Gas

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich, gerne auch am Wochenende. Stichworte Versorgung: Städtische

Stichworte:
Versorgung: Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Lage:
Friedrichroda ist eine Kleinstadt und Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen.

Die Stadt Friedrichroda und der Ortsteil Finsterbergen sind staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort.
Vor allem der Tourismus ist für den Luftkurort von großer wirtschaftlicher Bedeutung, wobei gleichermaßen Aktivurlaub (Wandern, Rad fahren, Skilanglauf, Nordic Walking) als auch Erholung und Wellness angeboten werden. Neben einem Therapiezentrum und verschiedenen Kneipp-Anlagen ist das Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda ein wichtiger Arbeitgeber. Daneben gibt es einige kleinere Handwerks- und Industriebetriebe.

Die Stadt ist Endstation der Bahnstrecke Fröttstädt–Friedrichroda. Mit dem Bahnhof Reinhardsbrunn befindet sich noch ein zweiter Haltepunkt dieser Strecke auf dem Stadtgebiet. Daneben ergänzt die Thüringerwaldbahn mit vier Stationen auf dem Gebiet der Stadt das Angebot an schienengebundenen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 4 verkehrt darauf in den Nachbarort Bad Tabarz und in die Gothaer Innenstadt. Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße B 88. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 4 ist Gotha-Boxberg, die etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.

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