Georgenthal – Weitblick von der Dachterrasse* – Gepflegtes Einfamilienhaus auf idyllisch angelegtem Grundstück in schöner Ortsrandlage sucht neue Eigentümer

Baujahr: 1919
Zimmeranzahl: 7
Wohnfläche: ca. 145m²
Grundstücksfläche: ca. 665m²
Provision/Courtage Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektart: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Haus in idyllischer Lage? Hier präsentieren wir Ihnen was Sie suchen!

Diese 1919 in Fachwerkbauweise erbaute Immobilie wurde von den Eigentümern bereits umfangreich saniert. Bisher wurde die Immobilie als Mehrgenerationsobjekt genutzt, das Erdgeschoss besteht dabei aus Küche, Wohnzimmer mit großem Essbereich und Zugang zur Terrasse, sowie 4 weiteren Zimmern. Außerdem befindet sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, sowie 1 weiteres kleineres Zimmer (aktuell Nutzung als Büro). Der Keller vom Haus dient Abstellzwecken, besitzt einen Waschbereich mit Dusche und die zentrale Gasheizung befindet sich hier. Außerdem gibt es ein separates WC. Zum Haus gehört außerdem ein Nebengelass mit Werkstatt und ein Gewächshaus, was sich inmitten des liebevoll gestalteten Gartens befindet. Ihr Auto parken Sie bequem unten dem eigenen Doppelcarport.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas- Therme. Die Immobilie besitzt eine PV Anlage.

Hier bietet sich Platz für die ganze Familie!

Allgemeine Informationen

• Bezug: nach Absprache
• 2 Geschosse
• 665 m² Grundstück

Innenbereich

• Einbauküche
• Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
• Gäste-WC
• Keller
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Außenbereich

• Terrasse
• Carport, Außen-Stellplatz
• Fenster: Kunststoff

Weiteres:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Übernahme des Hauses erfolgt nach Absprache, parallel zum aktuellen Verkauf wird für die Eigentümer das zukünftige zu Hause gesucht.

Zu den Details der Sanierung:

– Elektrik 2010
– Wasser, Abwasser und Kanalanschluss 2010
– Fassadenüberarbeitung inkl. Dämmung 2002
– Dach 2001
– Badezimmer 2015
– 2012 Photovoltaik auf Hausdach und Nebengelass
– 1996 Tausch der Fenster (Kunststoff)
– 2000 Bau Doppelcarport, sowie Pflasterarbeiten
– 2017 Sanierung der Terrassen hinsichtlich Böden und Geländer

Gerne weitere Details bei einer Besichtigung.

Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und senden eine Anfrage inklusive Ihrer kompletten Angabe Ihrer Daten. Wir kontaktieren Sie dann gerne zur Absprache eines Besichtigungstermins. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Lage:
Friedrichroda ist eine Kleinstadt und Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen.

Die Stadt Friedrichroda und der Ortsteil Finsterbergen sind staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort.
Vor allem der Tourismus ist für den Luftkurort von großer wirtschaftlicher Bedeutung, wobei gleichermaßen Aktivurlaub (Wandern, Rad fahren, Skilanglauf, Nordic Walking) als auch Erholung und Wellness angeboten werden. Neben einem Therapiezentrum und verschiedenen Kneipp-Anlagen ist das Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda ein wichtiger Arbeitgeber. Daneben gibt es einige kleinere Handwerks- und Industriebetriebe.

Die Stadt ist Endstation der Bahnstrecke Fröttstädt–Friedrichroda. Mit dem Bahnhof Reinhardsbrunn befindet sich noch ein zweiter Haltepunkt dieser Strecke auf dem Stadtgebiet. Daneben ergänzt die Thüringerwaldbahn mit vier Stationen auf dem Gebiet der Stadt das Angebot an schienengebundenen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 4 verkehrt darauf in den Nachbarort Bad Tabarz und in die Gothaer Innenstadt. Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße B 88. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 4 ist Gotha-Boxberg, die etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt.

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