Gotha – Altbauvilla mit 6 Wohneinheiten in Gotha – Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Baujahr: 1915
Zimmeranzahl: 18
Wohnfläche: ca. 387 m²
Grundstücksfläche: ca. 579,00 m²
Provision/Courtage Käufer-Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst.
Objektart: Mehrfamilienhaus
Garage/Stellplatz: 4 Stellplätze

Kaufpreis: 485.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Voll vermietet und mit wenig Fluktuation – Altbauvilla mit Charme sucht neuen Eigentümer!
DIe Immobilie wurde etwa um 1915 auf einem ca. 579 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf 387 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Seit 2005 wurden fortwährend Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut, die notwendigen Versorgungsleitungen liegen aber bereits an. Hier könnte aber auch ein Trockenboden für die Mieter entstehen. Aktuell ist der Dachboden ungenutzt.

Der individuelle Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• WE 1: 46m², 2-Raumwohnung
• WE 2: 84 m², 4-Raumwohnung

Erstes Obergeschoss:

• WE 3: 46 m², 2-Raumwohnung
• WE 4: 84 m², 4-Raumwohnung

Zweites Obergeschoss:

• WE 5: 46 m², 2-Raumwohnung
• WE 6: 81 m², 4-Raumwohnung

Total: 387 m² Wohnfläche

Alle Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über einen Balkon.
Beispielhaft präsentieren wir in den Bildern eine 4 Raumwohnung, da aus Gründen der Einhaltung der Privatsphäre der Mieter lieber eine Besichtigung vor Ort erwünscht ist.

4 Stellplätze gehören mit zum Grundstück und sind mit an die Mieter vermietet.

Jede Wohnung hat außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich hat der Hausmeisterdienst einen Raum inkl. WC.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massiv gebauter Abstellbereich/ Garage. Die Grünfläche steht den Mietern gleichermaßen als Grillecke etc. zur Verfügung.

Gesamtmieteinnahmen:
2480 € monatlich, jährlich 29 760 € (inkl. Stellplätze)

Weitere Energiedaten:
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:

• vermietet
• als Kapitalanlage geeignet
• Balkon
• Garten
• Außen-Stellplatz
• Keller
• 3 Geschosse
• Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage:
In einer guten Wohnlage in Gotha, mit optimalen Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Kita sowie Schulen in unmittelbarer Nähe, befindet sich dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus.

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