Herbsleben – Zweifamilienhaus in Herbsleben mit Nebengelass und Garten

Baujahr: 1970/1997
Bezug: sofort
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Provision/Courtage Käufer-Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. Mwst.
Objektart: Zweifamilienhaus mit 2 Geschossen
Garage/Stellplatz Garage

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

• Zustand: gepflegt
• teilweise unterkellert
• Terrasse, Garten, Balkon
• Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster und Wanne
• Einbauküche
• Böden: Parkett
• Fenster: Kunststofffenster

Objektbeschreibung

Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss besteht aus einem Korridor, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Wohn- und Esszimmer und einem Schlafzimmer.
Die Wohneinheit 2 befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese besteht
aus einem Flur, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Kinderzimmer, einem kombinierten Wohn- und Esszimmer sowie einem Balkon.
Ein zusätzlicher Spitzboden dient als Lagerfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Kellerräume inkl. des Heizungskellers.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Stall sowie eine Garage.

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details vor Ort bei einer Besichtigung.

Weitere Informationen:
Zwei Wohneinheiten
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1970 als massives Gebäude errichtet und 1997 baulich erweitert. In diesem Zusammenhang sind 2 Wohneinheiten entstanden. Im Zuge dessen wurde das bestehende Einfamilienhaus auch energetisch saniert und modernisiert. Das zu Wohnzwecken genutzte Haus ist teilweise unterkellert (im Bereich des ursprünglichen
Einfamilienhauses) und verfügt über je ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss inkl. Spitzboden.
Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und Wohneinheit 2 im Dachgeschoss.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung/ -therme zur Wärme- und Warmwassererzeugung, sowie entsprechende Strom-, Gas- und Wasserzähler, die im Kellergeschoss verbaut sind.

-Ergänzend-
Die auf dem Grundstück aufstehenden baulichen Anlagen (Einfamilienhaus und Nebengelass) wurden ca. 1970 errichtet und ab 1996/ 1997 modernisiert und baulich erweitert.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen:
– ca. 1992 Einbau einer regelmäßig gewarteten Gasheizung
– 1996/ 1997 energetische Sanierung des 1970 errichteten Bestandsgebäudes

Ein Wertgutachten liegt vor.

Weitere Energiedaten:
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte:
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Lage:
Herbsleben ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Die Gemeinde liegt an der Unstrut und am Unstrut-Radweg, der sich dort in Richtung Osten vom Fluss löst und nach Gebesee weiterführt. Herbsleben an der Unstrut ist mit 3.000 Einwohnern eines der größten Dörfer in Thüringen. Der Ort bietet vielfältigste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten, Gesamtschule, sowie Ärzte.

A4 / A 71 über B 176 / B 4 in Richtung Erfurt (ca. 15 min)
B 176 in Richtung Bad Langensalza
Flughafen Erfurt Weimar ca. 20 bis 25 min
Bahn-Fernverkehr: ICE-Direktanschluss in Erfurt

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